55 Av. des Frênes, Centre Ouest, Montréal, H9R0C2

VISITE LIBRE

2025-Apr-13 | 14:00 - 16:00

55 Av. des Frênes

735 000 $

Pointe-Claire H9R0C2

Appartement | MLS: 18145462

Description

Cette superbe maison de ville superposée de 2 étages allie parfaitement la commodité d'une copropriété et l'intimité d'une maison de ville. Elle offre 3 chambres spacieuses, 2 salles de bain élégantes et 2 places de stationnement intérieures. Idéalement située dans un quartier calme avec un accès facile aux autoroutes 40 et 20, à proximité des écoles, garderies, hôpitaux et du Quartier Greenwich de Pointe-Claire. Profitez d'un aménagement lumineux avec une cuisine moderne et des fenêtres donnant sur un nouveau parc. À ne pas manquer!

Cette maison de ville bien entretenue, comprenant 3
chambres, 2 salles de bain, 2 garages, 1 espace de
rangement et une terrasse extérieure, est idéale pour les
jeunes professionnels et les familles. Située dans un
quartier calme et familial de Pointe-Claire, cette maison
moderne bénéficie d'une luminosité abondante et de tout le
confort contemporain.

55 Av. des Frênes -- Caractéristiques de la propriété
- Construction 2017 -- Un seul propriétaire, occupant
unique, entretenue avec soin et très peu d'usure.
- Certification LEED (2017-2018) -- Construction
écoénergétique.
- Thermopompe centrale (2018) & échangeur d'air (nettoyé
en 2024)
- Rafraîchissement récent (2024) -- Murs entièrement
repeints, peinture de retouche et surplus de plancher de
bois inclus.
-Inclusions haut de gamme :
(1)Électroménagers -- Réfrigérateur haut de gamme, four
(utilisé 2 à 3 fois par an), micro-ondes, cuisinière,
laveuse & sécheuse.
(2) Éclairage & Habillage de fenêtres -- Luminaires de
qualité supérieure (7 000 $) et stores en bois sur mesure
(6 800 $).
(3) 2 espaces de garage intérieur -- Plus grands que ceux
des autres unités, un atout rare et précieux.
(4) Presque neuf -- État impeccable avec des finitions
modernes.

Pointe-Claire -- Un emplacement de choix

1. Écoles réputées
- Publiques :
Saint-John Fisher Elementary, École Primaire
Marguerite-Bourgeoys
Lindsay Place & John Rennie High Schools
- Privées :
Kuper Academy, Collège Charlemagne, Académie Marie-Claire

2. Hôpitaux & Centres médicaux : Hôpital général du
Lakeshore (5 min), Clinique Médicale Brunswick,
Pointe-Claire Medica

3. Restaurants & Cafés : Manoir, Le Quartier, Vago, Café
Coco & Bean, Alex H

4. Parcs & Loisirs: Parc-nature Terra-Cotta, Parc
Alexandre-Bourgeau, Parc Valois

5. Transport & Accessibilité
-Gare de Pointe-Claire (REM) -- Prochain service rapide
vers le centre-ville.
- Autobus STM (201, 203, 211) -- Connexions rapides vers
Fairview & Montréal.
- Gare VIA Rail & Aéroport de Dorval -- À seulement 10
minutes.

6. Accès aux autoroutes : Autoroutes 20 & 40 -- Accès
rapide au centre-ville et aux environs.

7. Autres avantages
*Centre commercial Fairview Pointe-Claire (5 min) -- Plus
de 200 magasins et services.
*Costco Pointe-Claire
*Quartier sécuritaire & paisible -- Faible taux de
criminalité, environnement familial.
*Accès au bord de l'eau -- À proximité du Village de
Pointe-Claire, avec boutiques, restaurants et activités
nautiques.

Ne manquez pas cette opportunité CLÉ EN MAIN dans l'un des
quartiers les plus convoités de Pointe-Claire !

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, four, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, micro-ondes, luminaires de haute qualité, stores en bois à double concept personnalisés, couvre-fenêtres, miroirs de salle de bain, 2 places de garage INTÉRIEURES, système d'aspirateur central, surplus de revêtements de sol, peinture murale de retouche (neuve)

Exclus : Effets personnels du propriétaire

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Cuisine	12.7 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.3 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16.8 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.3 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.4 x 9.10 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	12.7 x 8.5 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 8.5 P	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	8.8 x 5.1 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	12.0 x 5.6 P	Sous-sol	Céramique
Autre	6.11 x 4.11 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Armoires	Stratifié
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Climatiseur central, Thermopompe centrale, Semi-meublé, Cour privée
Garage	Intégré
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante
Zonage	Résidentiel
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Efficacité énergétique	LEED
Particularités	Unité de coin

Sommaire

Aire Habitable	1383.16 PC
No. de chambres totales	9
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	2017

Bâtiment

Type	Appartement

Dépenses

Frais de copropriété	$ 5556 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4209 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 517 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec KELLER WILLIAMS PRESTIGE