1872-1874 Ch. Ste-Angélique, Centre Saint-Lazare, Montérégie, J7T2Y1

1872-1874 Ch. Ste-Angélique

Saint-Lazare J7T2Y1

Duplex | MLS: 24814601

400 000 $

Description

Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Lazare. Ce duplex à usage mixte comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel à l'étage. Les loyers actuels sont sous la valeur marchande, offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus. Avec quelques améliorations stratégiques, la valeur à long terme de la propriété en fera un choix idéal pour les investisseurs avisés. À deux pas de l'IGA, Pharmaprix, restaurants et services essentiels. Une rare opportunité dans l'un des secteurs les plus en croissance de l'Ouest-de-l'Île.

Emplacement de choix

* Situé au coeur de Saint-Lazare, sur le chemin
Ste-Angélique.

* Directement en face de l'IGA et du populaire Bar Chez
Maurice.

* À distance de marche de :
- Pharmaprix
- Poste Canada
- Dairy Queen
- Plusieurs restaurants
- Hôtel de ville
- Clinique médicale pour enfants
- Clinique dentaire
- Hôpital vétérinaire

Accessibilité

* Emplacement central avec accès rapide aux villes
avoisinantes :

15 minutes du centre-ville de Vaudreuil et de la gare de
Vaudreuil
20 minutes de la gare et du centre-ville de Dorion
15 minutes du centre-ville de Hudson
20 minutes de Rigaud et de Coteau-Du-Lac
10 minutes du traversier Hudson-Oka
30 minutes de l'Hôpital du Suroît à Valleyfield
15 minutes du secteur commercial de Vaudreuil-Dorion sur le
boulevard de la Gare

Détails de la propriété

* Duplex à usage mixte : local commercial au
rez-de-chaussée, logement résidentiel à l'étage.

* Excellente visibilité et exposition sur rue pour les
locataires commerciaux.

* Le logement résidentiel bénéficie d'une belle luminosité
naturelle et d'une entrée privée.

* Configuration idéale pour un propriétaire-occupant ou un
investisseur à la recherche de revenus stables.

Points forts pour investisseurs

* Loyers avec fort potentiel d'augmentation -- actuellement
sous les taux du marché.

* Demande croissante à Saint-Lazare pour les locations
résidentielles et commerciales.

* Appréciation de la valeur attendue à long terme avec
quelques rénovations ou entretiens mineurs.

* Possibilité d'optimiser les revenus grâce à une meilleure
gestion ou repositionnement.

Informations supplémentaires

* Stationnement disponible sur place.

* Compteurs séparés pour les unités commerciales et
résidentielles.

Inclus : Selon les baux

Exclus : Selon les baux

Emplacement

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Fondation	Bloc de béton, Bloc de béton, Bloc de béton, Bloc de béton, Bloc de béton
Sous-sol	Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire
Stationnement	Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage	Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	5
Chambres à coucher	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1900

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	25.7x29.84 M
Superficie	679.3 MC

Dépenses

Assurances	$ 1600 / année
Entretien/réparation	$ 600 / année
Déneigement / pelouse	$ 450 / année
Taxes municipales (2024)	$ 3638 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 49 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec KELLER WILLIAMS PRESTIGE