346 Av. Hermitage, Nord, Montréal, H9R5G3

346 Av. Hermitage

Pointe-Claire H9R5G3

Maison à étages | MLS: 25663824

1 238 000 $

Description

Nichée dans un quartier prisé de Pointe-Claire, cette maison de ville de luxe neuve allie élégance intemporelle et design lumineux. De larges planchers de chêne habillent un vaste espace de vie, parfait pour recevoir ou se détendre. La cuisine inspirée d'un chef offre des finitions haut de gamme et un coin bureau intégré. Sur quatre étages raffinés, découvrez trois chambres spacieuses, trois salles de bains somptueuses et une salle familiale polyvalente au sous-sol. Son atout unique ? Une mezzanine loft idéale comme bureau, refuge ou salon média~ Venez la découvrir !

Nichée dans ce quartier dynamique et prisé de
Pointe-Claire, cette maison de ville de luxe nouvellement
construite vous invite à vivre de façon expansive, où
l'abondance de lumière naturelle et le design de haut
niveau s'unissent dans une harmonie sans effort.

Dès l'entrée, une confiance tranquille se dégage de chaque
détail. La cuisine inspirée par le chef, avec ses finitions
élégantes et son agencement intuitif.

Cette maison de style de vie assure à chacun un endroit
pour se retirer, se rafraîchir et se ressourcer. Vous serez
peut-être surpris d'apprendre que cette maison a un petit
quelque chose en plus! Cachée comme un joyau secret, une
mezzanine polyvalente de style loft est prête à devenir
votre prochaine grande idée - un bureau à domicile
inspirant, un espace de jeu fantaisiste, un salon intime et
douillet, ou un salon médiatique ambiant. Laissez libre
cours à votre imagination!

* Profitez des nombreux avantages d'une maison nouvellement
construite en tant que second acheteur! Découvrez la liste
impressionnante des améliorations et des inclusions
ci-dessous...

Liste exhaustive des éléments inclus:
+ Tous les appareils de cuisine:
Réfrigérateur LG;
Cuisinière LG;
Lave-vaisselle LG;
Micro-ondes LG;
+ Coin buanderie:
Laveuse et sécheuse Samsung;
+ Étagère en chêne clair (salle à manger);
+ Grandes étagères PAX blanches et chênes dans le garage;
+ Tous les meubles de patio :
Immense canapé en osier en forme de L/coussins;
Table basse en osier;
Chaise balançoire en osier;
Table à manger en osier avec cinq (5) chaises/coussins;
Immense parapluie de patio;
+ Système d'alarme avec pavé tactile (matériel seulement);
+ Sonnette de porte Nest (matériel seulement);
+ Aspirateur central avec tous les accessoires
+ Deux (2) télécommandes de garage;
+ Tous les traitements de fenêtres:
Stores;
Rideaux occultants;
Tringles;
+ Tous les éclairages de nature permanente.
___________

Améliorations et mises à niveau:
+ Tous les conduits sont nettoyés professionnellement par
précaution après une nouvelle construction
+ Amélioration de l'évier ROC
+ Amélioration du carrelage de la cuisine (24« x 24 »)
+ Amélioration des carreaux de la salle de bain
+ Armoires encastrées sur mesure dans la salle de lavage
+ Placard de la chambre principale-Armoires de rangement
+ Stores et rideaux d'occultation sur mesure
+ Alarme et sonnette Nest
+ Étagères PAX blanches et chênes - rangement élégant et
fonctionnel dans le garage

___________

* Le vendeur paie sa part proportionnelle des dépenses
communes selon la servitude 28 406 864 annuellement ; pour
la saison d'hiver 2024-2025, la facture était de 171,43 $
plus les taxes (197,10 $ au total);

* 28 406 864 : Servitudes réelles et perpétuelles de
passage et d'accès ; voir DS-69038 pour plus de détails;

* Situé dans la zone de l'aéroport international Pierre
Elliott Trudeau de Montréal.

Inclus : * NOTE La liste complète des inclusions est détaillée dans l'addendum * Tous les appareils de cuisine : Réfrigérateur LG, cuisinière LG, lave-vaisselle LG, micro-ondes LG ; Coin buanderie : Lave-linge et sèche-linge Samsung ; Étagère en chêne clair (salle à manger) ; Grandes étagères PAX en blanc et en chêne dans le garage ; Tous les meubles de patio : Immense canapé en osier en forme de L/coussins, table basse en osier, chaise balançoire en osier, table à manger... (Suite dans l'addenda)...

Exclus : Tous les effets personnels.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Autre	6.6 x 4.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	29.5 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	22.4 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	6.0 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.0 x 12.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.8 x 5.5 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	9.4 x 8.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.2 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.0 x 7.9 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	5.7 x 3.1 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	17.2 x 4.0 P	2ième étage	Bois
Mezzanine	23.5 x 9.1 P	3ième étage	Tapis
Salle familiale	16.9 x 11.6 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	7.2 x 6.6 P	Sous-sol	Céramique
Autre	6.0 x 4.5 P	Sous-sol	Bois

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Acier, Brique
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Équipement disponible	Autre, Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	15
Chambres à coucher	3
Salles de bain	3
Salles d'eau	1
Année de construction	2024

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	12.18x7.32 M
Superficie	237.7 MC

Dépenses

Frais commun/Loyer de base	$ 198 / année
Taxes d'eau (2024)	$ 237 / année
Taxes municipales (2025)	$ 6750 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 920 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec BERKSHIRE HATHAWAY HOMESERVICES (MC) QUÉBEC