35 Rue Fredmir, Centre, Montréal, H3Z1H3

VISITE LIBRE

2025-May-04 | 14:00 - 16:00

35 Rue Fredmir

Dollard-des-Ormeaux H3Z1H3

Maison à paliers multiples | MLS: 10719493

739 000 $

Description

Après 35 ans, cette spacieuse propriété bien-aimée est enfin sur le marché. Située dans un quartier calme et familial, entouré d'espaces verts, elle offre un équilibre harmonieux entre ouverture et intimité. C'est une occasion rare d'acquérir un terrain de premier choix dans un secteur très prisé, avec autant de potentiel pour l'investissement que pour y créer une maison idéale. Propriété n'est pas dans une zone inondable.

À proximité (5-10 min à pied) Parcs :
- Parc Aragon
- Parc Wilson
- Parc Terry-Fox
- Parc des Muguets

Également à proximité par voiture aux parc Centennial et
Westwood.

Écoles primaires (10 min à pied) :
- École Beechwood
- École Westpark
- École Saint-Luc

Station REM prévue pour l'automne 2025.

Grand terrain offrant une expérience de vie familiale.

Avis:

- Propriété occupée pendant 35 ans, donc vendue sans
garantie légale.
- Vente en l'état non-rénové: l'acheteur pourra rénover et
personnaliser selon ses goûts et exploiter son plein
potentiel.

Un nouveau certificat de localisation va être commandé.

Inclus : Luminaires, stores, rideaux, lave-vaisselle. Comme tel, sans garantie de qualité.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	4.2 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.6 x 25.1 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Cuisine	11.11 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salle de bains	7.6 x 8.3 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	11.2 x 13.10 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	8.3 x 9.8 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	12.1 x 11.3 P	2ième étage	Tapis
Rangement	9.4 x 11.4 P	RJ	Céramique
Salle de bains	10.1 x 6.0 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	8.11 x 9.9 P	RJ	Parqueterie
Salle familiale	20.11 x 12.9 P	Sous-sol	Tapis
Bureau à domicile	14.0 x 10.10 P	Sous-sol	Tapis

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Fenêtres	Aluminium
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Simili-Pierre
Garage	Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	1968 PC
No. de chambres totales	12
Chambres à coucher	4
Salles de bain	1
Salles d'eau	1
Année de construction	1962

Bâtiment

Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	29.2x43.7 M
Superficie	693.5 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 2718 / année
Taxes municipales (2024)	$ 4957 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 530 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec WINVESTOR IMMOBILIER INC. / WINVESTOR REAL ESTATE INC.