11 Rue du Cabernet, Nord Est, Montréal, H9H5E1

11 Rue du Cabernet

Kirkland H9H5E1

Maison à étages | MLS: 26620234

1 395 000 $

Description

SPACIEUSE MAISON ENSOLEILLÉE située dans secteur recherché de Lacey Green! Avec 4080pc.de surface habitable& lot de 8835pc.cette résidence de 4+1 cac.& 3+1 sdb est parfaite pour familles recherchent à la fois l'espace et la commodité.Le rdc.comprend salon/sam à aire ouverte,cuisine ensoleillée avec coin repas et îlot central, et salle familiale ensoleillée avec foyer.2ième étage comprend cac. principale avec grande ensuite, walkin+ 3 cac de taille appréciable ainsi qu'une 2ieme sdb. IMMENSE sous-sol aménagé offre une cac. salle familiale,salle de jeux,sdb. chambre froide. A distance de marche des excellente écoles, parcs,magasins,loisirs!

REZ-DE-CHAUSSÉE
Vestibule fermé avec placard et deux portes-fenêtres menant
au grand hall d'entrée avec vue sur la superbe escalier.
Salon et salle à manger à aire ouverte.
Cuisine ensoleillée avec appareils électroménagers en acier
inoxydable, îlot central, généreux espace de travail et
armoires, ouverte sur le coin repas.
La salle familiale est dotée d'une cheminée à bois en
marbre et de portes-fenêtres menant à la terrasse de
l'arrière-cour.
Buanderie séparée avec évier et rangement
Salle d'eau
Nombreux éclairages encastrés dans l'ensemble de la maison
2E ÉTAGE
L'immense chambre principale est dotée d'une immense salle
de bains attenante avec baignoire d'angle à remous, douche
séparée, toilettes, bidet et un grand dressing.
3 chambres spacieuses, dont une avec placards pour elle et
lui et portes-fenêtres avec accès à la terrasse,
Grande salle de bains supplémentaire avec double lavabo
SOUS-SOL
Immense sous-sol fini
Chambre à coucher surdimensionnée
Grande salle familiale/salle de jeux
Salle de bain avec douche
Chambre froide et BEAUCOUP DE RANGEMENTS !
EXTERIEUR
Allée en pavés unis, garage à double porte et ample
stationnement pour 2 voitures additionnelles.
La cour arrière entièrement clôturée et ensoleillée avec un
grand patio en béton est bordée de haies et d'arbres
matures, ce qui vous donne une plus grande intimité. Un
espace idéal pour se détendre ou recevoir à l'extérieur !
Cabanon
Système d'irrigation
PROXIMITÉ :
Parcs : À quelques pas de Robie Lotus et du parc Chablis
Écoles : À distance de marche de l'École Émile-Nelligan, de
l'Académie Marie Claire et de l'Académie Kuper.
Magasins : 15 minutes à pied du centre commercial CF
Fairview, de la Place Grilli et de la Galerie Kirkland.
Bus : 7 minutes à pied des lignes 219, 218 et 485.
4 à 7 minutes en voiture de la station Fairview Pointe
Claire et de Sainte-Marie de L'anse- à-L'orme
Accès facile aux autoroutes 15 et 40
DÉCLARATIONS
*Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées
sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux
Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées
sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux
règlements applicables et aux exigences imposées par les
compagnies d'assurance.
*La surface habitable est basée sur la surface de plancher
du rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le
sous-sol.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, réservoir d'eau chaude, aspirateur central et accessoires, Rideaux, Luminaires permanents

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	7.3 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.8 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	15.6 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Cuisine	22.9 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle familiale	17.7 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle d'eau	6.2 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	9.4 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	21.0 x 12.0 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	16.11 x 13.0 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	17.0 x 13.6 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	14.8 x 14.9 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	14.0 x 14.0 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	13.3 x 9.0 P	2ième étage	Céramique
Salle de jeux	28.0 x 14.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	18.0 x 15.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.9 x 13.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.11 x 5.0 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Allée	Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé
Mode de chauffage	Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé, Air soufflé
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Cour privée

Sommaire

Aire Habitable	4083 PC
No. de chambres totales	17
Chambres à coucher	5
Salles de bain	3
Salles d'eau	1
Année de construction	1992

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	45x50 P
Superficie	8835 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 6461 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1072 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE GLOBAL